Maison neuve de plain-pied 93 m2 3 chambres Garage Proche lac de Graon

Description

À Saint-Vincent-sur-Graon, dans un environnement recherché à seulement quelques pas du lac de Graon, découvrez cette maison neuve BBC construite en 2025, une opportunité rare sur le secteur. Entièrement clé en main, elle a été réalisée avec des matériaux de qualité et des finitions soignées, offrant un confort de vie optimal. Sa localisation est idéale : à proximité immédiate du lac, à 15 minutes de La Roche-sur-Yon et à 25 minutes des plages vendéennes. Un intérieur fonctionnel et lumineux D’une surface habitable de 93 m2, la maison se compose de : Une cuisine ouverte aménagée et équipée Un séjour lumineux avec baie vitrée à galandage Un salon Trois chambres Une salle d’eau avec douche à l’italienne WC séparés Un cellier Un garage de 21 m2 complète l’ensemble. Un extérieur aménagé Implantée sur un terrain clos et paysagé d’environ 477 m2, la propriété dispose : D’une terrasse D’un jardin D’un coin potager D’un abri de jardin De plusieurs places de stationnement Des prestations soignées La maison bénéficie d’équipements de qualité : Ouvertures en aluminium granité noir Isolation phonique renforcée (placo phonique et portes pleines) Peintures velours, résistantes et faciles d’entretien Pompe à chaleur Chauffe-eau thermodynamique Volets roulants électriques centralisés Aucun travaux à prévoir. Accessibilité Les normes PMR ont été respectées, avec : Un accès facilité via le garage Des largeurs de portes adaptées Un accès gravillonné autour de la maison permettant une circulation aisée Informations légales Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024Consommation énergie primaire : 35 kWh/m2/anConsommation énergie finale : non communiquée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,9 % TTCPrix hors honoraires : 268 000 €Prix honoraires inclus : 278 452 € Un bien rare, récent et prêt à vivre, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques du bien

Diagnostic énergétique

Localisation