Grand appartement traversant de 105 m2 avec garage et parking Quartier recherché de Clermont-Ferrand

235 600 €

6 601 €/m²

Description

Grand appartement familial de 105 m2 Garage + Parking Quartier prisé de Clermont-Ferrand Dans l’un des quartiers recherchés de Clermont-Ferrand, à deux pas des écoles, commerces, pharmacie, transports et services du quotidien, découvrez ce bel appartement traversant de 105 m2, pensé pour conjuguer espace, lumière et confort familial. Un intérieur généreux où chacun trouve sa place. Dès l’entrée, l’appartement séduit par ses volumes harmonieux, sa circulation fluide et sa luminosité omniprésente. Composé d’un vaste séjour de 35 m2, exposé plein sud, baigné de soleil et ouvert sur un balcon agréable : l’endroit idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente. Trois grandes chambres, véritables espaces de repos, dont une avec accès direct au balcon sud, parfaite pour une suite parentale. Une cuisine indépendante de 11 m2, orientée nord, ouvrant sur un second balcon, très appréciable pour l’aération naturelle et le rangement. Des annexes précieuses au quotidien, rare sur le secteur, ce bien est complété par, un garage fermé avec prise renforcée pour véhicule électrique, une place de stationnement privative, une cave et d’un local à vélos. Un confort de vie indéniable pour une famille active. Un potentiel à personnaliser selon votre style de vie. Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de créer un intérieur à votre image, adapté à votre rythme et à vos envies. Grâce à son emplacement premium, sa belle luminosité et ses espaces bien pensés, cet appartement représente une opportunité idéale pour une famille souhaitant allier vie citadine, sérénité et praticité. Prix de vente : 235 600 € TTC HAI, dont honoraires à la charge de l’acquéreur à hauteur de 11 219 €, soit 5 % du prix net vendeur fixé à 224 381 € DPE : Classe D (nouvelle version réalisée le 03/11/2025). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1780€ /et 2450 € par an abonnements compris.(prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023). Informations sur les risques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Depuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement. Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé. Contactez-moi ! Je suis à votre disposition pour toute question, visite ou estimation gratuite. Je travaille sur Clermont Ferrand et ses environs. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PESTRE (EI) 06 29 72 19 73 Agissant sous le statut d’agent commercial indépendant, inscrit au RSAC CLERMONT-FERRAND no 939 469 847, et enregistré auprès de la CCI du Puy-de-Dôme. Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €. Carte professionnelle T no CPI 6302 2025 000 000 076 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - 09 70 406 309. Annonce proposée par un agent commercial : Thierry PESTRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques du bien

Informations financières

Diagnostic énergétique

Localisation

Informations légales

À propos de l'agence