Maison AVORD

Avord (18520), 18

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138 000 €

1 568 €/m²

88 m²

Surface

Pièces

Chambres

Salle(s) de bain

Description

Maison 1930, 5 pièces, 88m2 sur 800m2 de terrain entièrement clos, bien entretenu (voir photos). Située en centre bourg, près de l?église, au calme : à 5 mn (300m) à pied de la gare SNCF ( ligne Bourges-21km---Nevers-46km). Crèche, maternelle, école primaire dans un rayon de 500m, collège dans un rayon de 800m. Médecins, paramédicaux, pharmacie dans un rayon de 300m. Poste et tous les commerces courants, dont une supérette et un supermarché à 1km. Associations sportives et culturelles, dont un centre équestre. - Au RdC : Salon et 3 chambres, (cheminée possible), cuisine, salle déau, toilettes séparés, véranda 11m2 - A l?étage : une chambre lambrissée 16m2 avec lavabo et douche, un grenier-comble-haut donnant sur une terrasse 7m2 avec vue-jardin, aménageables. - Au sous-sol : Une cave à vin de 11m2, terre battue sur calcaire Jurassique. Chauffage central par chaudière à condensation 2012, avec radiateurs traditionnels en fonte. Fenêtres PVC double vitrage. Persiennes métalliques. Toiture révisée en 2022 parfait état. Deux citernes à eau de pluie 10 et 5 m³, Trois dépendances au bord du terrain : buanderie et atelier (eau, électricité, 8+11m2) avec possibilité d?aménager en studio, un garage 16m2. Charges prévisibles : diagnostic énergétique effectué en mars 2024 (selon les nouvelles normes du DPE 01-07-2021), dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1.858 et 2.514€ pour un usage standard. Taxe foncière : 724,00€ en 2024 Bon état intérieur, éventuels rafraîchissements de décorations à prévoir. Très beau potentiel d?aménagements, aussi bien, - en bâtis (surfaces actuelles de 90m2, extensibles via grenier, véranda, terrasse), - quén terrain (jardin cultivé en « BIO » de 1968 à 2004, mis en pelouse entretenue depuis) Dispositif d'alarme. Zone 1AU du PLUi de la communauté de communes de « La Septaine », consultable sur http://cc-laseptaine.fr/amenagement-du-territoire/plu/ https://www.ville-avord.fr/la-ville-2/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de ce bien en vente en prenant RDV avec notre collaborateur. HOME 18 IMMOBILIER

Caractéristiques du bien

Surface habitable

88 m²

Surface terrain

820 m²

Pièces

Chambres

Année de construction

1930

Chauffage

<type_chauffage>TYPE_CHAUFF_AUTRE</type_chauffage> <energie_chauffage>ENERGIE_CHAUFF_GAZ</energie_chauffage> <format_chauffage>FORMAT_CHAUFF_AUTRE</format_chauffage>

Ameublement

Non meublé

Informations financières

Honoraires d'agence8 000 €

Diagnostic énergétique

Émissions de gaz (GES)

GES

⚠ Diagnostic plomb (CREP) obligatoire

Ce logement, construit avant le 1^erjanvier 1949, est soumis à l'obligation d'un Constat de Risque d'Exposition au Plomb (article L1334-5 du Code de la santé publique). Demandez ce diagnostic au vendeur/bailleur avant signature.

⚠ Diagnostic amiante obligatoire

Ce logement, dont le permis de construire est antérieur au 1^erjuillet 1997, est soumis à l'obligation d'un État mentionnant la présence ou l'absence d'amiante (décret n° 96-97). À demander avant l'achat ou la location.